文华阁39万㎡！万科蓝山47万！滨湖90个小区价格……
二手房仍然有着逆天的体现，多个小区房源成交价格和挂牌价都创新高，整个商场量价齐增，热度不减。
据二手房网站信息数据显现，现在滨湖区最新的二手房均价约18537元/㎡，环比上涨0.83%；挂牌均价约20633元/㎡，环比上涨1.97%。
从趋势图中能够精确的看出，近一年来，滨湖二手房的价格长时刻处在平稳上涨的状况，一年上涨了约4.73%。
不只如此，滨湖的二手房带看量也是开端上升，7月的带看次数到达6416次，创近一年来新高，新增房源量较上月也有显着上升。
众所周知，每年的七八月，由于天气炎热，以及名校房的热度冷却，二手房商场进入了冷季。
可是现在滨湖商场的体现仍然很热，这除了滨湖自身的区域价值被继续看好之外，还有滨湖中山路中学、南宁路初中划入46中教育集团的学区利好的影响，使周边二手名校房继续炽热。
在滨湖区，部分小区的热度也一向很高，多套房源挂出高价，仍然快速成交，成交价格创新高。
近来，文华阁成交一套35.51㎡的小户型，成交单价39426元/㎡，成交周期不到1个月。
作为滨湖师范附小和46中双本部的优质名校房，小区均价已超3万/㎡，小户型的成交价根本挨近4万/㎡，且户型越小越好卖。
中海滨湖第宅近期成交的一套301㎡的别墅，成交单价32482元/㎡，总价980万，成交周期仅16天。
而同类型的房源，在上一年8月和10月的成交价格仍是2.3万/㎡左右，现在约一年的时刻，房价上涨了近1万/㎡。
中海滨湖第宅坐落滨湖环湖板块，紧邻塘西河公园和地铁1号线云谷路站，周边生态环境优胜、交通便当、商业富贵，再加上中海的品牌和物业，小区不论是地段，仍是质量都比较优胜。
滨湖家乡近期成交一套63.63㎡的小户型，单价27517元/㎡，成交周期仅11天。
滨湖家乡相同是滨湖师范附小和46中双本部的名校房，有了优质学区的加持，尽管是回迁房，但小区均价也达20923元/㎡。
在8月成交的房源中，还有多个房源提价成交。如：紫辰阁一套89.86㎡的房源，挂牌价是208万，终究成交总价为215万，提价7万成交。
万象第宅的的学区是师范附小三小贵阳路校区+46中南校区，优质的学区加持，小区热度比较高，整个小区近90天约成交20多套房源，带看次数达上百次。
世纪城小区作为滨湖区域内房龄比较老的小区，纯高层住区，小区质量一般，近年来小区房价改变不大。这次尽管加价成交，可是单价并不高。
近期新挂牌的房源中，有许多房源都挂出了高价，超4万/㎡、超5万/㎡的房源有许多，超3万/㎡的房源举目皆是。
如棠溪人家，作为滨湖最贵的别墅住区，房价一向都很高，均价达44916元/㎡，总价都在千万以上。
除此之外，还有近期价格继续上涨清楚明了的万科蓝山小区。在46中中山路校园正式承认后，商场上遍及挂牌都在3万/㎡以上，低密度多层的价格更是挂到4万/㎡以上。
尽管价格挂的高，可是仍然有商场，近期小区的成交价大多在2.5万-3.5万/㎡之间。
万科蓝山不只有学区的加持，小区地处省府板块的地段，万科的品牌、物业，在板块中优势显着。
别的，同一板块，相同刚刚喜提46中中山路学区的文一名门湖语的价格也开端有上扬的趋势。
小区均价约23786元/㎡，可是近期挂出的一套低密度多层价格已达3.7万/㎡。
一套低密度多层顶复，单价已超4万/㎡。可见，房东对未来商场的预期比较看好。
除此之外，原本价格就高的环湖板块的信达公园里的低密度多层，近期多个房源挂出了超4万/㎡的价格。
其实，从以上现象能够精确的看出，不论是高价成交的房源，仍是加价成交的，亦或是高挂牌价的房源，它们大多离不开优质学区、品牌、质量的加持。
这样的小区在价格和热度上体现都比较优异。从下面我计算的八月滨湖区抢手二手房小区的价格涨跌状况，也能够精确的看出。
从表格中能够看出，滨湖99个抢手二手房小区，仅有9个小区的价格略有跌落，其他90个小区的价格均上涨，最高一个月涨17.21%。
别的，在涨幅排名靠前的小区中，大多都是有优质学区加持的。如佳源巴黎都市、万科蓝山的学区是46中中山路中学；滨湖品阁、滨湖惠园、书香门第、棠溪人家、文华阁、滨湖明珠等小区的学区是师范附小本部和46中本部。
还有万科年代之光、碧桂园中堂、滨湖双玺、信达公园里等小区，由于大品牌，且小区的质量较高，因而价格一向在稳步上涨。
其实，关于滨湖区来说，就算抛开学区的利好，根据区域的开展利好，各种资源、配套的继续实现，以及板块的成熟度、寓居舒适度的提高，滨湖二手房仍然有底气坚持一个较高的价格水平缓热度。
滨湖区域的价值利好继续不断，现在滨湖的第二条地铁线号线也行将开端空载运转，注册指日可下。
因而区域不论是新房仍是二手房，都自带流量和热度，特别是具有学区、品牌、地段、质量、物业等优势的小区，不论自住仍是出资，都值得买入。
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