棠溪人家挂69万㎡！双玺卖5万㎡！滨湖名校房摸底…
一般情况下，每年的3、4月份都是很多家长购买名校房的旺季，虽然受到疫情的影响，合肥各中小学至今还未开学，但是每年的6月的学区划分或许会延迟，但不会缺席，9月份的入学大概率不会有变。
因此安徽楼市特别推出【合肥优质名校房深度解析】的策划，以小学学区为主，盘点合肥9区各区域内主要小学的学区范围、名校房价格、学区的入学条件等进行深度解析，重在为需要购买名校房的家长，提供购房参考。
这其中，最直接也最常见的，就是买一套名校房。在爹妈看来，这样做了，至少从自己的角度来说“尽了人事”。
如今正逢二手名校房交易旺季，中介门店出现了很多家长的身影。但在滨湖区，不同的名校房价格或可相差2万元/㎡以上；有的房子你买了，也有一定的可能入不了学；还有的房子再便宜也不能买
今天我就给大家盘点一下滨湖区一些优质小学的学区范围、房价等情况，供家长们参考。
合肥师范附小创办于1937年，于2007年秋季学校整建制迁入滨湖区中山路180号，占地57亩，总建筑面积2.7万平方米，教学设施齐备，环境一流。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是东至徽州大道，南至方兴大道，西至玉龙路，北至紫云路。
目前师范附小学区的二手房主要有：滨湖品阁、文华阁、滨湖家园、滨湖明珠、滨湖慧园、书香门第、棠溪人家、丽水家园。
据二手房网站显示，这些小区的均价普遍在2万元/㎡以上，最高已达到4万元/㎡以上.
因为学校比较优质，所以对应的小区房价相比来说较高，特别是一些小户型，非常抢手。
如，文华阁最新挂出的一套33.29㎡的小户型，单价已经挂到3.9万元/㎡。
除此之外，滨湖明珠由于是市政供暖，所以小区房价也比较高。棠溪人家小区，是徽派别墅群，均价已超过4万/㎡，挂牌单价最高已接近7万/㎡。
可以看到，虽然是同一个学区，但是不同的小区价格相差较大，因此各位家长应依据自己的经济条件来购买。
不过，家长们在购买的过程中还需要注意一点，由于滨湖家园是回迁房，滨湖惠园是经济适用房，所以这两个小区的价格相比来说较低，约2万元/㎡左右；除了房屋品质问题，最重要的就是房屋产权问题。
购买之前一定要弄清楚是否有房产证，能否办理落户。假如没有房产证，将很难落户，这也就从另一方面代表着可能没办法入学。
另外，由于该学校不接收中间转校生，就算是学区内，也不可以。因此，家长应在孩子上小学一年级之前，买好房，办好落户等手续。
合肥实验学校教育集团华山路小学创建于2013年，学校坐落在福州路与华山路的交口，紧临安徽省政务中心。学校占地面积3万平米，建筑面积2.08万平米，办学规模60个教学班。
虽然建校时间不长，但学校取得了一些不错的成绩，先后被授予“全国足球特色学校”、“合肥市卫生先进单位”、“包河区平安校园”等荣誉称号；并荣获“包河区素质教育成果奋进奖”、“包河区新进教师优质课评比优秀团队奖”等。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是：东至包河大道，南至紫云路，西至庐州大道，北至锦绣大道。
目前合肥实验学校教育集团华山路小学学区的二手房主要有：碧桂园中堂、滨湖瑞园、滨湖康园、城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场，以及义城街道拆迁未安置的社居委。
由于滨湖瑞园、滨湖康园是安置房，没有房产证，因此价格较低，在1.1万-1.3万元/㎡之间。
据中介表示，这两个小区没有房产证，没办法办理贷款，大多是安置户之间互相转卖，一般人很少买。
其他小区中，碧桂园中堂价格较高，均价约2.3万元/㎡左右。由于刚交付，还未满两年，税费较高，但小区的品质还不错。
城建琥珀瑞安家园、高速时代城、徽盐世纪广场，这三个小区房价相差不大，实际成交价格大多在2万元/㎡左右。
另外，在该学区范围内除了这些二手房之外，还有很多新房项目，包括融创滨湖印锦绣首玺新城合肥大都会滨湖金茂悦恒基旭辉铂悦天汇。
这些新房项目中，锦绣首玺价格较低，装修高层21500元/㎡，其99㎡的小户型也是目前区域内比较稀缺的小三房户型，目前房源不多。
不过，由于这些项目是新盘，还不进行划分学区，具体学区有一定的概率会变动，因此购房者在购买时要注意。
合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学位于杭州路与金斗路交口，占地约43亩，总建筑面积约26999㎡，学校规模72班。
金斗路小学是屯溪路小学教育集团下的一所学校，其办学管理过程全部由屯溪路小学来实施。学校的管理团队、教师队伍均来自屯溪路小学，在教师队伍建设、培训上与屯溪路小学完全同步。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是：东至包河大道，南至南宁路、云谷路，西至徽州大道，北至中山路。
目前合肥市屯溪路小学教育集团金斗路小学学区的二手房主要有：中海滨湖公馆、信达公园里、联投中心书城、皖新朗诗绿郡、高速时代公馆、滨湖双玺、宝能城（北）、淮矿东方蓝海。
这些小区的价格普遍较高，更多的是因为所在的环湖CBD的板块价值，价格最高的滨湖双玺项目，均价32755元/㎡。
另外，信达公园里的一套124㎡低密度多层，挂牌价也已达到4.4万元/㎡。
另外，这些小区中的联投新安里和宝能城项目，由于是限价盘，当初新房价格较低，约1.5万元/㎡。虽然如今价格已经上涨了4000多元/㎡，但是由于小区品质一般，相对于其他小区，价格相对较低，均价约1.9万/㎡左右。
特别是联投三期新房预计本月底首开，备案均价1.75万/㎡，最低价仅1.43万/㎡，预计首付6成，2021年7月31日交付，如果不着急上学的话，也可以考虑。
在滨湖区，除了这三所小学之外，还有合肥师范附小教育集团第二小学、第三小学、第三小学贵阳路校区、第四小学、第四小学南校区、万慈小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区，以及合肥市屯溪路小学教育集团滨湖校区等，所对应的小区品质、小区价格都有较大差异，希望各位家长依据自己的经济条件，理性选择。
学籍是否被占用？随着教育资源的愈发紧张，一些热门学校会有诸如“6年内同一房子只允许注册一个学籍”的规定。
买房人在买房时，要了解是不是已有学籍被占用，基本只可以通过询问房东。一旦碰到房东恶意隐瞒，基本没办法。
有相关部门曾经做过统计，二手房买卖纠纷中，涉及名校房的占了6成，其中又以占用学籍较为典型。
学区是否会变动？一般来说，一个学校对应的名校房是有限的。如果同区域里有新楼盘交付，可能会涉及学区的变动。
另外，在购买新房名校房的过程中，注意项目附近的学校不一定就是项目的学区，具体的学区应以每年6月份左右教育局颁布的学区划分为主。
人们往往把所有美好的期盼，都压在了一套房子身上，如居住梦想、孩子前程、资产增值、岁月静好
然而，在真实的生活中，意外情况屡屡上演。一些买房时完全看不见的差池，最终演变为一场场“人间悲剧”。
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