广州二手市场躺平为啥还有楼盘这么火？

  从7月广州中介促进的二手房屋网签状况去看，广州11区二手房成交面积均环比下降，其间南沙二手成交面积环比下降40%！

  从7月中心6区成交活泼度TOP10楼盘看，银河、海珠、荔湾、白云这四区热度相对来说仍是比较高。

  富力桃园与富力半岛花园均坐落罗冲围板块，这两个楼盘的炽热跟板块热度有关。

  该板块已接连很长时刻占有白云二手成交热度第一。片区开展很老练，还有8号线号线号线（在建），有看得见的利好；

  别的白云要点开展的白云西部科技走廊、白云湖数字科技城等就会集在邻近，未来潜力被看好；

  并且该片区有上百个二手小区，供给量大，挑选多，不管是刚需仍是改进在这儿都能挑到适宜的房子。

  从楼盘自身看，两个楼盘挂牌房源数量比较多，成交量其实不算多，7月成交价格比较去年同期还有必定下调。

  其间，富力半岛花园主力成交是60~90多方的两房至三房，比较多刚需上车这儿；富力桃园主力成交是75-90多方两房至三房，首要招引的是刚需、刚改客群。

  其间值得一说的是汇侨新城，其地点的白云新市板块，也上榜了7月二手房活泼板块TOP10。

  从本年上半年白云二手板块报价看，新市板块业主让价显着，因此促进了二手房成交。

  金碧花园一直是海珠抢手刚需盘，接近地铁、体量大、挑选多、价格相对廉价，一直以来交易量都比较大。

  从金碧花园各组团价格状况看，本年金碧花园成交价格有显着下调，业主让价空间比较大。

  至于金碧花园怎样选，能够了解一下咱们此前的踩盘稿：扎心！金碧花园各组团，有的被爆抢，有的躺平任嘲

  光大花园首要长处是近江，有双地铁，楼下有商场，并且有名校学位，是海珠西稀有的大型舒适社区。

  尽管小区旧、周围的环境一般，但棠德花园的优势便是价格低，且周边有21号线棠东站、广园快速，能满意不少刚需的通勤需求。

  近一年，棠德花园成交价格微涨，安稳的低房价，的确给不少银河刚需供给了上车时机。

  华景新城也是银河的超大型社区，寓居人口超10万，首要接受银河刚需及刚改需求。

  荔湾上榜楼盘富力新居坐落荔湾南岸路，楼龄超越20年，是典型的中心区老破小。

  从7月二手成交面积段也能看出这一趋势，60㎡以下及60-90㎡户型成交占比上升，其间60-90㎡户型成交占比最大。

  2、大型社区热度高，像金碧花园、富力桃园、棠德花苑、光大花园等老练大型社区遭到购房者喜爱。这类大型社区，一直在接受板块很多的寓居需求。

  从上半年二手状况看，广州11区二手报价都呈下降走势，部分区域例如南沙、增城二手房报价进一步下调，其实现阶段的二手市场非常有利于刚需及刚改买家出场。

  4、即使是抢手楼盘，近一个月中介促进的成交量也仅在个位数，其他不那么抢手的二手楼盘境况可想而知。

  别的在挑选上，最近热度比较高的中心区老练大盘，自住便利，流通性强，假如没有很强的出资需求，这类盘能够优先考虑。

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