刚刚！滨湖均价前十小区出炉

  在新房市场，房源紧缺且土地供应缓慢，置业门槛及置业难度慢慢的变大；在二手房市场，前段时间的抱团涨价也使得二手房形成了一波涨势，置业门槛也在不断拔高。

  目前。滨湖区均价最高的小区为棠溪人家，小区均价49068元/㎡，而以上各小区里，最高的成交价为文华阁小区，目前该小区的成交价已达到了54111元/㎡。（注：春晖园小区在链家上无成交房源，故数据暂无）。

  就目前的数据信息数据显示，棠溪人家小区均价目前是整个滨湖区里最高的，已达到了49068元/㎡，即将突破5万/㎡。

  小区采用徽派建筑风格，总计115栋，绿化率达到了55%。徽派庭院设计与临水亭台相互交融，尽显高端大气。除了小区的设计风格之外，师范附小+46中双本部学区也是小区的亮点之一。

  小区属于高端别墅产品，而且占据了滨湖的核心位置。小区的成交房源仅显示一套，成交均价39449元/㎡，总价达1450万。

  小区位于玉龙路与中山路交汇处，位置相对而言还不错。小区内部绿化面积较大，周边交通方便快捷，各类生活配套服务设施齐全。而小区的最大亮点莫过于46中+合肥师范附小双本部学区。

  由于小区存在小户型房源，并且学区资源在滨湖区属于优质，在实际的挂牌价上，小户型房源挂牌价已达到了5万/㎡。并且一些小三房在挂牌时也达到了4.6万/㎡。

  葛洲坝中国府小区交付时间不长，而新盘在售卖时均价已达到了3.5万/㎡，目前小区的均价39659元/㎡。

  小区坐落在省府板块，周边的配套设施很齐全，如金斗公园、方兴湖公园、百大心悦城、万达茂等，能够很好的满足日常生活的各种需求。

  目前小区的成交房源仅一套，成交价38436元/㎡，总价565万。而在挂牌价上，近期新上的房源挂牌价已达到了48065元/㎡。

  文华阁是滨湖区的热门小区，由于占有区域内优质的学区资源。并且在户型设计上，小户型的设计更是成为了挂学区的神器。

  目前，小区的均价为38086元/㎡，位于整个滨湖区的第四位。而小户型房源在市场上的成交更是惊人。在最新的成交上，一套33.45㎡卖到了54111元/㎡，成交周期仅2天。

  滨湖双玺小区坐落在环湖CBD板块，交付不久。小区的品质较高，周边的配套设施也很完善，如地铁1号线金斗公园站就在小区周边，金斗公园、塘西河公园等也为业主提供了休闲场所，周边还拥有融创茂等大型商超。

  目前小区的成交房源有4套，成交单价最高的为180㎡的房源，为33667元/㎡；而成交总价最高的为329.79㎡的房源，为1050万。

  书香门第也拥有滨湖区最好的学区资源，小区的房龄相对较老。周边的配套设施相对完善，交通方便，附近还有塘西河生态湿地公园等等。

  与文华阁小区相比，小区的户型要大一点。但是并不阻碍小区的成交。最新的成交价41864元/㎡，成交周期仅6天。

  与东区相比，书香门第西区均价略低一点。周边配套与东区相差无几，在此不做过多介绍。

  在市场表现上，西区要比东区表现的更为强劲，目前小区的最高成交价达到了44791元/㎡。在同月，小区另一套86㎡的房源成交价也达到了4.1万/㎡。

  信达公园里小区距离地铁1号线米，交通便利，周边拥有银泰城等商业综合体，能够很好的满足日常的生活需求，但屯小+48中的学区资源并不是特别强势。

  小区的最新成交价为30651元/㎡，成交周期仅5天。而最高的成交价为一套134.94㎡的大户型房源，为33200元/㎡，总价448万。

  万科蓝山自学区变动以后，在市场上的表现跨越了新的高度。小区的整体品质相对而言并不算太好，但是周边拥有地铁、商超等配套设施，在某些特定的程度上满足了人们的日常需求。

  本月，该小区成交的3室2厅房源，成交价为34053元/㎡，总价300万。而小区的最高成交价为一套144.16㎡的大户型，成交单价34684元/㎡。

  最后一个小区是高速时代公馆，目前均价31472元/㎡。小区目前成交房源有3套，140㎡的房源成交价30033元/㎡，总价421万，这也是目前为止成交单价与成交总价最高的成交房源。

  通过对上文各大小区的表现来看，基本能分析归纳出在当下的市场中，表现亮眼的小区基本包含一下几点：

  1、小区本身定位高端，在产品设计上以别墅、洋房为主，这些小区在售卖时本身起点高，在市场上的表现自然会让人眼前一亮。

  2、学区房。当小区拥有优质学区房，无论小区的环境、楼龄、周边配套等因素是否不足，对于房产的增值、保值都能起到积极的作用，尤其是拥有小户型房源的小区更是置业学区房的首选。

  3、位置。当小区没有优质的学区加持，处在区域的发展区域或者核心区域，随着利好消息的不断落地，小区的价值也在逐步的被反映出来，对于置业者而言，这样的小区也会成为考虑对象。当置业者增多，小区的热度抬升，在某些特定的程度上也会提升小区的价值。

  最后想说的是，在滨湖等热门区域，随着区域利好的不断落地，价值体现还会促进被放大。

  但是对于置业者而言，在选择小区时也必须要格外注意，避免高位接盘，当地考验查证，认真分析，防止入坑。