50214元㎡！5天就成交！合肥老破小卖出天价！

  面积只要28.08㎡，挂牌5天成交，成交价141万，折合单价50214元/㎡。

  这是公民巷18号小区现在在链家网上最高成交价，也是协作经济广场之后，合肥第二个破5万/㎡的小区。

  这样一个“老破小”的二手房，凭什么卖到4.9万/㎡的高价？其实仅仅由于它有合肥最好的双学区——南门小学本部和45中本部。也由于面积小，总价低，单价高却仍然抢手，涨幅也惊人。

  2017年4月20日，成交一套28.08㎡小户型，总价80万，单价28312元/㎡。

  3月12日，经开区国耀花半里成交一套39.26㎡房源，总价125万，折合单价31712元/㎡；

  3月28日，滨湖区文华阁成交一套33.45㎡房源，总价129万，折合单价38566元/㎡；

  4月2日，通和易居同辉南苑成交一套31.55㎡房源，总价120万，折合单价38035元/㎡。

  曾经，咱们不难发现的极小“学区房”多数是出现在新闻中，比方“天价过道”，“天价四合院（分割出11个房间）”。回到合肥，“天价”小面积房源屡创新高，最主要的原因是，小面积的学区房，房源量极为稀疏，加上低总价、名校、双学区等等，所以成为许多家庭购房的选择。

  2019年4月28日，合肥168玫瑰园南校区、建平试验小学南艳分校揭牌，随后168玫瑰园南校区仅有学区房——邦泰学府里，从首付8万起变成全款优先选房。

  5月28日，高新彩虹中学正式更名为合肥六中高新中学。音讯一出，周边业主纷繁涨价。现在祥源城二手房均价2.2万/㎡，比较学区更名之前，单价涨了约4000元/㎡。

  而最近的刷屏事情--我国科大附中高新中学官宣，周边二手房纷繁涨价。以峰尚世界公寓为例，之前成交价在1万/㎡左右，最近纷繁涨价30万以上，最高挂到2.5万/㎡。

  好学区成了房产增值保值的重要保障。环顾现在合肥商场，单价最高的房子不是合肥壹号院，不是葛洲坝我国府，也不是政务区、滨湖区、高新区的别墅项目，而是学区房。

  合肥南门小学和45中双本部学区房——协作经济广场，最高挂价已达5.7万/㎡；师范附小和合肥46本部学区房——文华阁，挂牌均价挨近3.4万/㎡。

  而合肥最贵的豪宅合肥壹号院，最高也“只”卖到4.8万/㎡；最贵的别墅棠溪人家，二手房均价也“只”挂到4.5万/㎡。

  年后受疫情影响，合肥楼市全体行情不高，但最早复苏的是学区房。咱们一定要供认，不管是新房仍是二手房，学区都是楼市的“硬通货”。

  许多人现已把学区列入买房的重要参阅要素之一，但现在商场上太多楼盘都标榜为学区房，好坏好坏难以判别。我主张咱们我们，买学区房认准以下三种：

  1、本部学区：45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区（本部）、46中本部这5个校园都是合肥尖端的老牌名校，校园规划大，教学质量安稳。

  一般来说，一、六、八中目标到校最低分数越高，校园的全体质量就越好。依据2019年合肥各初中一、六、八目标到校最低分数线中本部仍然是合肥尖端学区。

  2、生长性学区：合肥不少名校有分校、校区，其间不乏挂羊头卖狗肉，也有部分校区生源优质，逐步生长为优质学区。

  如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园校园等，都在2019年中考中体现杰出，这些校园都有2个显着的特色：一是均为名校校区，二是生源质量较好。

  此类学区房的特色是住所不再是“老破小”，房企和质量都更好，但价格相同高企。

  如淝河片区的屯溪路小学龙川路校区、48中祁门道校区，周边的楼盘有：翡翠天边、时代领峯等，新房均价2万/㎡左右。

  也能重视泛龙岗板块的师范附小肥东分校、四十八中肥东分校，周边的楼盘有：龙湖龙誉城、华润紫玥台，新房价格1.2-1.3万/㎡左右。

  这些校园尽管同属名校分校，可是现在仍在建中，详细教学质量仍未可知，只能说有或许生长为优质学区。优势是这些校园的学区房大多为新盘，价格也更低。

  假如仅仅为了孩子上学购买学区房，优先选择小户型、低总价，这样购房成本低，后期易手也更简单。不着急上学的自住购房者能够重视生长性学区，学区和寓居兼具。

  不管是优质本部学区仍是新出圈的生长性学区，都是一步步开展而来，关于家长来说，应该侧重重视师资力气和生源质量。

  3、而从方针方面来说，教育均衡是全国趋势地点，学区房出路未卜。未来，假如“租售同权”、多校划片“施行，买学区房也未必能上名校。

  再回到合肥，学区年年都会从头区分，没有学区加持的”老破小“一文不值；其次，警觉开发商的套路，认准合肥的真学区，警觉披着名校外衣的假学区。