擦！买银河盘也血亏4年时刻跌了1万㎡！

  除了上述几个明星盘，银河东部80%的盘，都在这几年的方针盈利中，吃到了不错的涨幅。

  城市假期园、时髦名苑、翠屏富通雅苑、旭景花园、中兴花园、骏景家乡等，近4年来，房价涨幅都逾越30%。

  （注：小区成交全年景交量，仅来历贝壳揭露渠道数据，成交量会比实践偏少，仅作为参阅运用）

  这倒不是由于，华南御景园价格飙得有多高，而是缘于，其2018年的房价仅2字头，真的太太太太低了。

  彼时的岑村板块，还归于凹地，没什么注重度；再加上没地铁，更是劝退刚需。

  其他不说，小高层板楼，北林火炉山，西靠华南植物园，加上小区近50%的绿化率，对改进买家特别友爱。

  华南御景园2022年景交的11套房源中，三房以上就有10套，而2房只要1套。

  别看棠德花园卖不起价，其成交量却是整个银河区最旺的（挂牌量也是最大的，逾越300套），2022年，仅贝壳渠道就有99套成交。

  其实不然，华阳小学+广州中学的王炸组合（2022年银河教育方针），仍然YYDS。一批注重教育的中产购买力，继续涌入。

  银河北近4年来，涨幅可观，一点点不输银河东部热门板块。富力银河华庭、峻林、帝景苑、金海花园、瑞安创逸都有逾越40%的涨幅。

  明星盘峻林，2018年景价8字头，四年后，房价现已站稳13万+，直逼15万+，涨幅到达59%！

  两个盘中，前者侨林苑一期与华阳小学仅一墙之隔；后者则有许多小户型，拉低上车门槛，并且与华阳小学，也就隔着一条马路。

  华景新城和银河公园，强学位加持，板块寓居环境优异，许多购房者买来给小孩读书，一般会长时间持有，房价十分坚硬。

  近4年来，华景新城叠翠居，芳满庭园、翡翠居、华景里、欢然院子等多个组团，稳稳涨了30%以上！

  近4年来，至少有10个二手房价格跌了！还有次新盘，面对“卖不起价”的为难。

  梅花园板块的白云畔山公园，燕塘板块的嘉逸花园、汇富花园；沙太南的银河北苑、天利居、橡树园、银利花苑；沙河的豪景花园、华翠苑......

  再加上，这些小区，大多数都是90时代建的，楼龄产品严峻过期，几乎落井下石，各有各的“不幸”。

  相同遭受的，还有远洋天骄，2018新房尾货现已卖到5万/平，现在整个二手房成交，也不过5.5万+/平左右。

  从2018年到现在，珠江新城至少有4个楼盘，涨幅逾越90%！包含嘉裕第宅、凯旋新世界枫丹丽舍、广粤尊府等。

  也就是说，假如你前几年买入该小区一套120平的房子，现在至少涨了1000万+。

  珠江新城，咱们已写过屡次，其上涨原因，能够回忆咱们的文章： 珠江新城杀疯了！一天卖10套房，2月有望破100套！

  跌得最狠的，还有相同坐落西区的丽景华庭。商住混合+单体楼+产品过期，导致其卖不起价。

  2）修建时代在90时代的，楼梯楼，户型奇葩的，哪怕在银河，也不要买！还不如退而求其次，看看邻近的黄埔。

  假如真实预算低，纯寓居，不考虑今后置换，那就做好“烂在手里”的预备......

  就拿中海康城来说，2002年小区连续建成，现在楼龄已逾越20年。外观现已很老旧，有的仍是楼梯楼，有的还接近高速路，甭说涨，能保值就现已不错了。

  最终插个题：若你想了解当下楼市走势，不要忘了确定咱们这周的直播，来听听最真实的买房主张！3月16日（周四）晚上8点不见不散！