惊呆了！合肥单价破8万㎡的房子长这样！月供超18万_江南官网

合肥天价学区房来了！滨湖棠溪人家最高挂价80645元/㎡，总价4000万；46中+师范附小双本部学区房价格再创新高！

滨湖棠溪人家有一套房挂价80645元/㎡，总价整整4000万，这一价格打破了合肥前史以来的最高价。

emm...也不是幻想傍边金碧辉煌的姿态，可是整个别墅的规划仍是很共同，徽派建筑风格。

据了解，该套房源是滨湖棠溪人家的独栋别墅，坐落滨湖发动版块，归于46中和师范附小双本部学区房，整个小区规划的业态都是别墅，地段方位、楼间距等各方面都有很大优势，并且间隔地铁1号线也比较近。

别的从安居客上查询，棠溪人家小区的挂牌均价是43168元/㎡，有许多房源挂牌价都超越6万/㎡，这个小区的价格真是逆天了！

关于该小区来说，2所双学区只能说是额定的附加值，关于有钱的大佬来说，绝对不是因为看中学区而买单。

滨湖区最好的学区房集合在四十六中附近了，虽然依照整个合肥市的最好校园排名来说，该校园只能算是二流，可是在滨湖区域内的确最好的中学。

小编今日也计算了46中板块学区房房价状况！滨湖的学区房大致能够分为3个队伍：

1、榜首队伍学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，首要在售的有文华阁、丽水家乡、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第、滨湖惠园等小区。

从计算的数据来看，文华阁和滨湖惠园的价格相差了近10000元/㎡，首要是因为滨湖家乡、滨湖惠园是回迁房，所以在价格上差异有点大。比较上一个月来说，这一组合下的学区房大多都在涨。

2、第二队伍学区为屯溪路小学(滨湖校区)+第46中学(本部)，首要在售蓝鼎滨湖假期小区，均价2万/㎡左右。

3、第三队伍是合肥师范附小(二小、三小)+48中的组合了，首要是滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，均价1.7万/㎡左右。

滨湖世纪城的房源是2011年制作的，在房龄上无法同以上两个队伍比较，在溢价各方面也有必定的约束。再加上师范附小(二小、三小)+48中的学区房装备，价格也就在1.7万/㎡左右。

01、滨湖区的学区房价格十分坚硬，价格环比上月简直悉数呈现上涨，十分的保值；

02、滨湖区的学区房，价格相对比较高，90%以上的房源都现已到达2万/㎡；

03、滨湖区学区房的增值空间十分的大，现在滨湖葛洲坝均价现已到达3.5万/㎡，并且近来两场土拍，地价都触顶摇号，滨湖的房价门槛也不断在进步。在这样大局势之下，未来滨湖区二手房，尤其是学区房上涨空间很大。

虽然房龄相对老一些，46中学区房价格仍旧坚硬，并且会优先上涨，流动性还很不错。买房要优先考虑书香门第、文华阁、丽水家乡等小区；手上资金不多又想上好学区的也能够考虑滨湖家乡等学区房。

可是在增值潜力和未来出手方面必定不如书香门第这类商品房的。“一份价钱一分货”这句话是不无道理的。

关于出资来说，滨湖的学区二手房也能够侧重考虑。现在滨湖值得出资的新房不多，即便有限价房，但买的没有卖的精，性价比高的一般人买不到，或许购买门槛高。

小户型好卖，优先被抢光，那么开发商就进步首付或许全款，经过各种渠道内部消化或关系户消化，让一般人买不着。

部分人被逼挑选买去化相对不太好的大户型，可是你要知道开发商现在好卖的，你买到后将来必定也会好出手，开发商现在不好卖的，你今后必定也不会太好卖。