不仅刚需在合肥购房难就算预算提高到1000万在合肥也没多少选择！

  虽然热点摇号楼盘对于刚需有30%专享名额，还有首付最低30%的政策，让刚需不用再被开发商要求的高首付吓退，但是这些只是对预算充足的刚需的福利，普通的刚需就算能够凑齐30%的首付，但是70%的贷款产生的高额月供，却也足够吓退大多数刚需购房者，刚需买房越来越难了，其实合肥不仅仅刚需买房呢，如果把购房预算提高到1000万，其实也非常难买到合适的房子。

  目前在合肥新房市场总价超过或接近1000万的房子是少之又少，如果把一二手倒挂的空间也算上的话，滨湖只有高速尚宸院的225平勉强可以算上，不过也只剩余100套左右，购买难度可想而知，再往上看就只有文一塘溪津门的别墅产品了，不过基本也要在2000万左右，预算又超支很多，也仅剩余12套左右，另外就是高新区的湖山壹号还剩余2套双拼别墅，也是逢开盘必摇号，其他就没选了。

  可以说预算提高到1000万只能去二手房市场了，要么购买品质和位置相对一般的大面积产品，要么就只能接受高溢价购买品质楼盘。

  滨湖区由于大建设启动时间晚，受“9070政策”印象较小，而且是新区供地数量多，各种面积段房源分布广泛，相对选择也更多一些，在这其中置地滨湖双玺、葛洲坝中尚府（中国府）、葛洲坝紫郡府、融创滨湖印、信达公园里、高速时代公馆可以排在第一个梯队。

  除此之外，福徽苑、滨湖假日、都会1907、万科时代之光、保利海上五月花、皖新朗诗绿郡、铂悦天汇等一些底复或顶复产品，大多数都是面积大导致的总价高，除此之外中海滨湖公馆、棠溪人家、旭辉御府一些别墅类产品能做为选择。

  政务区虽然房价是合肥NO1，但是由于早期建设产品多以小面积为主，且品牌房企较少、品质楼盘不多，预算提高到1000万其实选择也并不是太多。

  主要还是大家耳熟能祥的一些大平层产品，比如天鹅湖MOMΛ、华润凯旋门、新地中心、内森庄园，旭辉花园等小区，而融创合肥壹号院、置地栢悦公馆好房源总价会高于1000万太多，而在别墅的选择上也只有文一品一墅可以再一次进行选择了。

  二年后的伟星政务地块应该大部分房源都会在千万以上，不过这个还要根据后面的楼市和限价政策来确定。

  高新区千万左右房源其实是集中在习友路别墅区，绿地乔治庄园、保利西山林语、世茂国风、湖山源著、中海岭湖墅、新华御湖上园均有房源满足条件，不过就是目前周边配套较欠缺。

  而在蜀西湖板块主要是蓝光雍锦半岛、祥源城湖山别墅、海亮九台别墅等产品可供选择。

  蜀山区由于同样拥有合肥最好的学区，受学区溢价影响，大面积房源总价比较高，比如金域华府、华地学府名都200多平都在千万左右，还有一些楼盘靠大面积取胜，比如大富山庄的别墅、中海原山、奥园城市天地、维也纳森林花园、绿城百合公寓等等。

  蜀山经开区的华润桃源里、中海世家、龙湖丽丰西宸原著由于面积、品质、品牌等原因，也陆续有千万左右总价房源供应。

  不出意外，庐阳区千万左右房源绝大多数都位于北部富人区四里河板块，主要是万科森林公园、铂悦庐州府、万科城市之光、国贸天成、中铁国际城瑞园等小区，房龄新、环境好是这些小区的主要特色。

  老城区还有一些比如长安天玺、柏景湾等小区能够完全满足需求，大杨板块的海亮兰郡别墅以面积取胜，总价也在1000万左右。

  经开区千万房源目前不是太多，目前主要靠绿城玫瑰园来支持经开区的高端市场，由于学区的原因，还有国耀一方城、金星家园等小区大面积价格能达到千万，未来置地汇金中心入市，肯定要达到千万以上了。

  目前包河区政务东板块已经成了高端住宅集中区，片区内的中海央墅、建发雍龙府、国贸天悦、天下锦城、信达天御、绿地御徽等都有千万左右总价房源，还有淝河片区的翡翠天际别墅、益力檀宫等也有房源在这样的价格区间。

  瑶海、新站区目前还没有千万以上房源可供选择，肥东的鹭山湖距离过远，肥西千万以上房源大多分布在在紫蓬山，比如中国院子、美好紫蓬山壹号等等，还有北雁湖板块的新华御湖庄园等可供选择。

  当然这只是简单的罗列了一下选择，预算提高到1000万，对小区品质、户型、面积、物业和周边配套一定都会有更高的追求，而且每个人的需求不一样，所以满足的楼盘会更少，而且挑选二手房是个辛苦活，就算千万级别的预算，在合肥也不一定可以买到100%满意的房子，还是那句话“合肥不缺房子，但缺好房子！”