董铺湖3万㎡、东新21万㎡合肥房价5年涨了6700元㎡

  市区两大纯新盘价格公示，分别是董铺湖旁天青臻境、东部新中心和光峯境。区域价格再改写，全城重视。

  天青臻境整盘存案均价30998元/㎡，最楼房栋均价37658元/㎡；最高存案单价45694元/㎡，总价945万。这是合肥限价免除后，最高的存案单价和最高的存案总价，近7年最高存案单价。

  毫无疑问，这也更新了蜀山区的房价天花板。因为取消了楼层差价率约束，天青臻境不同户型价格差异显着，观湖户型价格比较来说较高。不远处的晶宫山水拾光均价2.6万/㎡左右，产品定位差异较大。

  洋房可观湖户型价格约3.5-3.6万/㎡，与其他户型有3000元/㎡价差，其他户型价格约3.2-3.3万/㎡；小高层可观湖的户型价格约3.2万/㎡，与其他户型约2800元/㎡价差，其他户型价格约2.8-2.9万/㎡。

  天青臻境由央企招商开发，为现在董铺湖仅有可观湖的居住地，定位高端改进，打造招商高端产品系臻系。

  项目容积率低至1.6，规划15栋洋房、小高层，无高层业态，建面约129-205㎡。据悉，项目月底开盘，推出XG5#，Y6#，Y10#，首批次存案物价均价30998元/㎡，其间，洋房主力户型170㎡，均价32158元/㎡；小高层主力户型155㎡，均价28656元/㎡。

  要知道，合肥楼市板块分解较大，滨湖房价领跑全城。此前省府龙湖青云阙全体均价3.36万/㎡，最高单价3.59万/㎡，总价400万+；环湖板块望雲整盘均价3.3万/㎡，最高3.9万/㎡，总价430万+。

  此次最高存案单价破记载，天青臻境直接将最高单价飙到4.5万/㎡，难免让人联想到省府纯新盘远大九庐的入市价。

  据了解，远大九庐估计10月首开，小高层放风价约3.7万/㎡，洋房放风价约4-4.2万/㎡，其间，建面约260㎡楼王放风价更是高达4.5万/㎡。

  东部新中心和光峯境首开价格开释，方案推出G1#、G3#、Y3#、Y5#，共4栋187套房源，存案均价21016元/㎡，其间大高层均价1.93万/㎡，小高层2.14万/㎡，洋房2.2-2.4万/㎡。

  和光峯境坐落东部新中心板块，由长城置业和保利开展合作开发，满分竞质量项目。

  作为和光系4.0，和光峯境产品力十分给力，公建化外立面选用大面积铝板调配LOW-E玻璃，经久耐看；层高约3.15米，空气源热泵中央空调、地暖、新风三大件配齐，精装交给。

  同区域的四川邦泰东方雅颂无高层业态，整盘均价2.18万/㎡，近期加推楼栋均价2.2万/㎡，价格距离不大。预算有限的买房人可重视和光峯境的大高层，区域罕见。

  前一波以远大九璟湾为代表的楼盘，约束毛坯交给，存案价约束在1.8万/㎡左右，屡次摇号；随后本年拿地的新盘东方雅颂、和光峯境价格出炉，约束装饰交给，纷繁闯入2.2万/㎡左右，区域门槛进一步提高。

  到现在，本年市区供给地块并不多，价格已发布的新盘寥寥无几。无一例外的是，价格门槛都有所提高。

  滨湖省府板块龙湖青云阙均价3.36万/㎡，环湖板块望雲整盘均价3.3万/㎡；

  包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡，杰出城板块新华星耀玥湖均价2.42万/㎡；

  蜀山区董铺湖旁晶宫山水拾光均价2.6万/㎡，招商天青臻境均价3万/㎡；运河新城新华星耀学府&星耀江河均价1.82万/㎡；东至路都会风华均价2.18万/㎡；

  瑶海区东部新中心东方雅颂均价2.1-2.5万/㎡，和光峯境均价2.1万/㎡；一环旁我国铁建花语天境均价2.18万/㎡；

  纯新盘放风价一家更比一家有噱头，与上一年不同的是，放风价跟实践存案价根本差不多，略高一点点。

  纵观2018年至今市区新房成交价，从1.49万/㎡涨至2.16万/㎡，5年上涨约6700元/㎡，除了2021年微降，其他年份均稳步增长。

  伴随着合肥存案价格极差的消失，不同楼栋、不同户型、不同楼层之间价格都会差异，买房人结合需求和预算做出合理的挑选。不可否认的是，价格门槛不断提高，存案价创新高、户型趋大，总价水涨船高。

  此外，土拍不再设最高限价，重回“价高者得”，地王行将重现。未来房价仍会稳中有涨，市区上一年遍及进入2万+年代，本年大多迈入3万+年代，接下来，部分4万+/㎡房源会渐渐的多，买房人要提早做好心理准备。

  结语：从省府龙湖青云阙开端，合肥买房人的价格接受度不断被提高，阅历了2万+、3万+、4万+，更多的重视项目区域开展的潜在才能和产品力提高。失掉价格倒挂优势的新盘，怎么赢得买房人的认可，要靠实打实的产品硬实力。