悲催！一街之隔房价相差2万㎡！成都这些盘太魔幻…

  买房是个技术活，有时候“失之毫厘”，房价也会谬以千里。只是一街之隔，二手房房价少则几千一平米，多则乃至相差1万/㎡以上。

  其实，成都像这样的板块许多。一路之隔，小区的房价存在巨大的差异！咱们盘点了3类“同路不同命”的悲催楼盘，个中缘由，一看便知。

  美城悦荣府和美城云庭便是典型的“同盘不同命”，看姓名就知道这两个楼盘出在同一开发商。

  2013年末，以剑南大路为界，以西的美城云庭，被划至双流区，而以东的美城悦荣府，则归于天府新区。

  本是一母同胞的好兄弟，但由于中心隔了一条剑南大路，这两个楼盘命运天壤之别。一个二圈层，一个天府新区，房价高低立现。

  据链家多个方面数据显现，美城云庭挂牌均价1.8万/㎡，美城悦荣府挂牌均价2.3万/㎡，一路之隔，同一个楼盘，价差达5000元/㎡。

  仅有不同的便是学区，美城云庭的居民只能去相对较远的协和大街对口校园，而美城悦荣府尽管归于天府新区，对口小学为锦江小学，学区优势也不明显。

  究竟，天府新区新建的教育配套会集在锦江生态带，而200米以外的高新区公立幼儿园，又没资历摇。

  学区优势相同不明显的美城悦荣府之所以房价更贵，最首要的原因首要在于贴上了天府新区的“标签”。

  别的，区域三角地带的楼盘慎选，一不小心就会沦为“三不管”地带，尤其是学区区分，买房人一定要提早调查清楚。

  看着成昆铁路高新段两头的房价，我就想起了一首歌：“那是一条奇特的天（铁）路啊”……

  铁路以西，二手房挂牌价1.2万/㎡左右，1万出面，名见经传的小区一抓一大把。

  南城都汇2.6万/㎡+；保利锦湖林语北区3.8万/㎡；中海九号第宅4.3万/㎡；润富世界花园4.5万/㎡……

  尽管同属高新区，但其实这是两个距离较大的板块，以西是石羊场片区，寓居环境一般般，楼盘以安顿房、老破小居多，房价天然廉价。

  反过来看以东的片区，则是典型的有钱人区，不只新盘多，并且高端产品常见。光是从外观就能看出这两个片区相差了十万八千里。

  以东的片区，有两所名校，石室天府中学附属小学以及石室天府中学，正儿八经的学区房。

  成都由于学区划片，房价天差地别的板块还有许多，比方实业街，中心隔了一条河，被分为青羊区段及金牛区段。

  一河之隔，河的那头（青羊区）有泡桐树小学，二手房挂牌价3万/㎡起步；河的这头（金牛区）则是西安路小学，二手房挂牌价1.4万/㎡左右。

  关于学区带来的房价差异还有许多，这儿就不再一一举例。学区房的力气，买房人都应该知晓。

  有一种楼盘，分明开盘时刻附近，又是坐落同一板块，周边交通、商业、学区基本上没有不同。

  2010年5月，维港开盘，均价9500元/㎡左右，3个月后，丽都花园丽府开盘，均价约9000元/㎡。

  开盘之初，二者相差不大。但是10年往后，丽都花园丽府反超维港，二手房挂牌价2.6万/㎡，维港约2万/㎡。

  其实，二者的物业费相差并不大，维港1.85元/㎡·月，而相信丽都花园丽府2.6元/㎡·月。

  相信丽都花园丽府，是置业在武侯区打造的代表著作之一，尽管历经十年，但小区不管园林、外立面仍是物业服务，在二手房市场都有较高的认可度。

  买房首先要选对区域，区域对了，大方向就不会错，美城悦荣府和美城云庭便是最典型的比如，同盘不同区，命就不同。

  最终，看楼盘质量及物业服务。一般来说，纯住所的房价＞商住混合，商品房＞安顿房。而物业服务，则是房价增值的筹码，遇到欠好的物业，分分钟拉低房价。