刚刚！合肥9区均价最高小区曝光！栢悦公馆、棠溪人家、维多利亚
时间回到几年前，你能想象得到合肥一些优质资产能够买到6万+/㎡吗？或许你能想到的城市是诸如北京、上海等大城市。
回到现在，经过几年时间的发展，合肥各区的价值正在得以实现，尤其是2020年，各个区域的小区在市场上都有不俗的表现。
那么，问题来了。你知道目前合肥各个区域里均价最高的小区分别是谁吗？未来又会有哪些变化呢？今天这篇文章，或许会让你感到惊讶！
栢悦公馆小区，周边拥有万象城、绿轴公园、天鹅湖等成熟配套设施，此外学区为奥体小学+50中新区，属于政务区顶尖的学区资源。
作为高品质小区，外立面采用全干挂石材与LOW-E中空玻璃相结合的方式，不显老旧。楼间距相对较大，也能很好的保证采光。小区内部设计多处花园，在楼栋边沿也用绿植环绕，环境优美，具有观赏性。
目前，小区均价为45058元/㎡。在实际的成交中，小区最新的成交均价为51740元/㎡，这也是目前小区最高的成交价。
棠溪人家地处滨湖核心地段，属于高端别墅项目。小区设计将情、景、感等方面将历史与现代以不同的时空进行巧妙的融合，可谓之为艺术品。
小区采用徽派建筑风格，总计115栋，绿化率达到了55%。徽派庭院设计与临水亭台相互交融，尽显高端大气。除了小区的设计风格之外，师范附小+46中双本部学区也是小区的亮点之一。
小区目前均价48235元/㎡，最新成交价41398元/㎡，也是目前小区的最高成交价。
维多利亚是大蜀山脚下的别墅群，全是联排别墅，绿化多的就像住在公园里一样。
最关键的是，学区也不错，天乐片区被划入中科大附中高新中学范畴，连带着维多利亚的学区也给提上来了！
小区目前的均价为35927元/㎡，依据相关网站显示，该小区成交房源仅一套，成交均价31510元/㎡。
市建委宿舍建成年代比较早远，地处三孝口商圈，小区内部品质上没什么太大的亮点，周边的配套设施相对成熟，能够很好的满足日常的生活需求。
该小区最大的亮点在于拥有庐阳区优质的学区资源，享受南门小学+42中的学区加持。目前小区均价已达到了60380元/㎡。该小区目前无房源在售，并且相关网站也未显示成交房源。
建发雍龙府属于包河区的高端产品之一，拥有中式官派设计结合苏州园林的设计风格，显得很大气、端庄。
该小区的位置相对而言较好，项目西临政务区，万象城、新地中心、银泰城、天鹅湖万达；宿松路沿线绿地中心等商业街；项目向东，大摩广场、麦德龙等区域多个大型综合体咫尺可达。周边目前正处在发展期。
目前小区的均价为28979元/㎡，小区目前暂无成交房源显示，但从最新的挂牌房源上看，最新的一套房源挂牌价高达33530元/㎡，最高的挂价达到了45114元/㎡。
小区采用欧式建筑风格，内部的花园设计相对较少，景观感觉上属于一般水平。内部设有健身设施及儿童游乐设施。
在周边配套方面，紧邻长江路、黄山路等主干道，距离魔华广场贵池路美食街较近，能够很好的满足日常的商业需求。而该小区最大的亮点莫过于学区资源，安居苑小学+50中西区。
小区目前均价43285元/㎡，该小区拥有小户型，作为挂学区来说是很适合的，在日常的表现上也很亮眼。最新成交的小户型房源单价为57844元/㎡。
位于经开区芙蓉路的泓泰苑小区，以独栋别墅与联体别墅为主，每户拥有独立车位和花园，小区自带游泳馆，并且内部青年湖总占地约160亩，不仅提高了小区的档次感，也为业主提供了安静、休闲的生活方式。
小区周边拥有成熟的海恒社区，能够很好的满足日常生活需求，并且紧邻芙蓉路、繁华大道等，交通通达度很高。目前小区的均价为45818元/㎡。
小区目前仅一套房源在售，挂牌价47951元/㎡，总价1500万，从发布时间上看，该房源出售难度相对较大。
保利熙悦府房龄相对较新，外立面采用简洁竖向线条，结合徽派元素，整体呈现新亚洲风格。景观设计采用新东方主义色彩，利用合院空间结构和传统和式设计手法造景。
小区周边享受万达广场、中天左岸广场等，中天左岸公园、南淝河公园、柏庄公园等提供了休闲的去处，此外，和平小学+第38中双本部学区，属于该区域内优秀的学区资源。
目前小区均价23611元/㎡，最新的成交价为24603元/㎡，也是目前小区的最高成交价。
小区位于新站七里塘板块，整体采用新古典主义结合香樟林的设计风格打造。周边拥有瑶海公园、市府广场等配套设施，根据规划，地铁1号线延长线将从旁进过。
目前小区的均价16704元/㎡，小区最新发布的房源挂牌价为19895元/㎡。
以上是合肥各个区域均价最高的小区，根据以上的数据信息也能看出合肥市场的一些表现，小编认为主要有以下几点：
1、区域之间有明显的价格分化现象。从以上的小区均价上看，庐阳区市建委宿舍小区均价60380元/㎡，而新站和昌香樟原著小区均价仅16704元/㎡，两者之间的差距依旧很大的。这在一定成都上说明了区域价格的分化。
价格分化对于置业者而言并非是坏消息，说明了市场对各类置业者都留有选择的空间，因此置业者在选择购房区域时，可依据自己真实的情况进行选择。
2、学区房价格表现坚挺。以上各大小区中，有不少小区都享受区域内的优质学区，如栢悦公馆、市建委宿舍、保利熙悦府等等。
由于学区资源的不均衡性,优质学区资源相对较少，而学区房的市场热度很高，供需关系相对紧张，导致小区的均价在区域内相对较高。
3、整体上看，各区域优质房源价格“稳中有进”。在2021年，大多小区的最高成交价再度被刷新，小区的价值再次被抬升。
受学区资源、地理位置、通货膨胀等诸多因素影响，预计在2021年整体的房价走势还会以“稳中有进”为主。
当前合肥，各大区域高房价格局夯实。滨湖新房成交价突破2.4万，甚至全款难买，二手房更是处于飙涨阶段；高新、包河、经开、庐阳等区域，纷纷突破2万+。
面对如此境况，很多未买房的年轻刚需，更多的是焦虑。想要在合肥落地，靠租房是远远不可能的。在这种情况下，应该怎么办？好在，庐阳北恒泰悦璟府，最后的绝版限价万元盘，推出了70年小公寓，首付12万起就能买！
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