【48812】狠了！泰州城南这家楼盘1万m²起压力太大！

  楼市仍在隆冬，许多楼盘现已坐不住了，打骨折卖房，促销力度之大，让人不由得咂舌！

  比方城南碧桂园·山河原著，近来更是打出“单价10xxx元/㎡起 住城南三房”的广告。

  要知道，该楼盘成交楼面地价7528元/㎡，高层存案均价到达1.75万/㎡，相当于低于存案价7000元+/㎡。

  碧桂园·山河原著，坐落周山河外环，地段比较偏远；一路之隔是绿城·桂语映月，两边竞赛如火如荼，周边还有3幅待入市地块。

  作为大牌开发商，碧桂园在泰州具有比较微弱的实力，现在主城在售楼盘主要有碧桂园·观棠苑、碧桂园·山河原著。

  像城北碧桂园·观棠苑，一向靠着特价房走量，近期更是单价跌至5999元/㎡。

  而城南碧桂园·山河原著也在近期挂出了巨幅扣头广告，“单价10xxx元/㎡起，住城南三房”。

  我搭档也专门刺探，售楼员表明特惠价格的确存在，大多数都是高层底层房源，详细房源需要到售楼处详细看。

  不得不说，碧桂园是真的狠。每一年到了年中或许年末，都敞开放惠形式，快节奏确保去化。

  依据房地产信息网多个方面数据显现，碧桂园·山河原著2021年首开至今，总供给套数414套，已售已存案311套，可售90套。

  经过通明楼市，我发现部分楼栋的底楼层房源比较难卖，这大约也是以价换量的原因之一。

  首要，项目成交楼面地价7528元/㎡，而周边新挂地块的起拍楼面价在5000-6000元+/㎡区间，未来价格也不会太高。

  其次，项目地点的片区是城南周山河外环，间隔万象城等配套有必定的间隔，而且周边的区域相貌根本以农田和厂房为主，未来有必定的开展空间，但周期无疑是比较长的。

  再者，项目方位十分为难，正对着永定快速路。作为衔接城市东西的快速路，车流量大，根本24小时络绎不绝，噪音指数十分高。

  最终，泰州楼市，一个比一个卷。不止城南，简直一切的楼盘都在降价打折促销，降价已不是撬动楼市的利器。

  在楼市不景气的当下，即便大部分区域的楼盘都采取了降价促销的手法来加速房源的去化，但依然是卖不动，新房的库房存储上的压力继续居高不下。

  1、 泰地储告【2023】2-1号， 起拍楼面地价约5473元/㎡，楼面地价最高限价约8201元/㎡； 2、 泰地储告【2023】3-1号 ， 起拍楼面地价约5528元/㎡，楼面地价最高限价约8286元/㎡； 3、 泰地储告【2023】4号， 起拍楼面地价约6421元/㎡，楼面地价最高限价约9627元/㎡；

  2021年7月15号，城南【2021】9-2号住所地块，即碧桂园·山河原著，被【碧桂园】拿下，成交楼面地价7528元/㎡，总价约10.02亿。

  现在，泰州全体土地市场依然处于恢复期，当下楼市出售全体承压，房企资金链较为严重，应该还是以国资渠道拿地为主。

  而关于各大房企而言，时下抓出售，促回款，完成保交给、保交楼仍是现在首要任务。

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