海棠湾敞开卖地潮！又有超10万方宅地上架周边房价10万+㎡！

  地块方位优胜，海棠湾“国家海岸”休闲休假区内，总面积超10万平方米，近22亿元起拍，

  这已经是一个月内海棠湾第N次卖地，前有11165元/㎡改写本年三亚地价的中旅宅地，后有估计打造超级商业体的邃古里、华润商地，海棠湾价值大迸发！

  本次露脸的地块相同来头不小，两公里范围内满目尽是10万+高端住所，亚特兰蒂斯棠岸、银海、君御....名品加持让这次出让有了更多遥想空间。

  本次挂牌的海棠湾控规HT07-05-05地块地块坐落海棠湾“国家海岸”休闲休假区内，拟建住所项目，出资强度400（万元/亩），须实施现房出售。

  地块建筑面积挨近22万方，22亿元总价起拍，起拍楼面价10180元/㎡。与日前成交的港中旅宅地（11165元/㎡）仅相差不到千元。

  竞买门槛不低，要求竞买人或其相关企业许诺在三亚市内出资建造建筑面积不少于20万平方米的零售商业综合体，而且未来五年内涵三亚市的项目出资总额不低于100亿元。

  一起，还需在海棠湾出资建造完结海棠河河道综合治理工程，建造完结后无偿移交给市政府或指定单位。

  从地块限高48米，以及≤2的低容积率可见，未来建成别墅或低密度小高层高端项目可能性较大。

  从临海片来看，现在在售的一手项目有海棠湾银海，理文索菲特酒店内，全体为建面423-730㎡户型别墅产品，总价4900万-2亿元/套，折合单价11.6万/㎡起。

  君御，高端别墅盘，主推建面720㎡-1600㎡户型，总价7500万-1.8亿元/套，毛坯现房在售，单价10万+/㎡起。

  二手方面，实地·海棠华著，二手别墅报价遍及在16万+~20万+/㎡不等。

  10月24日，中国旅游集团有限公司全资子公司——港中旅（深圳）出资发展有限公司，以超20亿元的总价成功竞得【海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块】。

  这宗合约200亩的乡镇住所用地，是本年来三亚最贵的出让地块，成交楼面价11165元/㎡，溢价率0.06%，拟建商场化商品房项目。若以100㎡每套户型测算，估计该地块最多可建造1800多套住所。

  同一天，中免和邃古里联手拿下【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-08-01地块】。

  311亩的零售商业用地，拟发展为一座以零售为主导的休假型商业项目，成交金额130800万元，成交楼面价6303.97元/㎡，溢价率0.05%。这也代表着，三亚邃古里商业综合体总算来了！

  11月中旬，华润旗下的海南润棠出资有限公司以9.521亿元的价格，拿下三亚海棠湾154亩商业混合用地【三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-02-01地块】，拟建具有严重工业带动效果的工业项目。

  土拍商场向来是未来楼市的风向标，跟着超级商业体大IP引进，大体量宅地一再入市，将怎么搅动海棠湾豪宅商场，咱们拭目而待！