亦庄_房产资讯_房天下

  2017年以后，亦庄经开区的房价上涨其实分成了两个阶段：分别是2019年和2021年，尤其是这也就从另一方面代表着在2019年以前，经开区管委会的经济建设重点大多分布在在60平方公里的“等其他片区，跟经开区管委会其实关系并不大，毕竟在2019年之前还没有实施托管。

  旧宫、瀛海、台湖、马驹桥等亦庄新城片区才开始崛起，房价出现抬升势头，毕竟这些片区在大兴、通州都属于“边角料板块”，长期以来发展得不到重视。若能够纳入亦庄经开区的“托管范围”，那就不一样了。

  一个片区一旦进入“经济托管范围”，就从另一方面代表着亦庄将会对这个片区实施大规模的投资，会彻底改变片区的“落后面目”，迎来房价利好。2019年以后的旧宫、瀛海、台湖、马驹桥等片区，就是依靠“亦庄经开区”这个金字招牌，房价得到了腾飞。但其实亦庄房价真正的“飙升期”，是在2021年以后。

  2021年3月北京市教委印发了《关于同意北京经开区社会事业局行使经开区教育职权的通知》，这个通知的下发，意味着亦庄管委会实现了从“经济托管”扩大了“教育托管”。

  很多人不太理解“学籍的重要性”，学籍的背后实际上的意思就是“普高率”，不一样的区域的学籍，意味着孩子未来考上高中和好高中的“概率”。

  在中国，高考是“户籍制度”，中考是“学籍制度”，不同城市的户籍决定了考上好大学的概率，不同片区的学籍决定了考上好高中的概率。

  比如北京的“海淀学籍”，“东西城学籍”都是比较值钱的，所以这些片区的房价常年“居高不下”，因为只有买房才可以获得学籍。

  非常可惜的是，自从2021年“亦庄独立学籍区”出现以后，一直以来，只有60平方公里的“核心地区”才能享受。

  一直到2022年11月，通州台马地区在通州区教委的大力推动下，才进入“亦庄独立学籍区”的范围，而且还是“新老划线”。

  也就是说，台马地区引入教育资源、规划选址、投资建设、教育主体引入等事宜由经开区统筹实施，但只有“新建校的人事、财务、资产、教学、入学等职能划入经开区统一管理”。

  而对于大兴的旧宫、瀛海地区来说，目前还很难拿到“亦庄学籍区待遇”，在教育资源上短期内很难改观。

  对于旧宫和瀛海的教育问题，亦庄管委会有过类似的说法：新建学校由经开区出资，但引进什么学校和具体管理由大兴教委负责。

  也就是说，亦庄经开区对旧宫和瀛海，只有“经济托管权”，但没有“教育托管权”，只出钱盖学校，但引进学校资源和学籍管理，依然是由大兴教委来决定。

  这也就从另一方面代表着，旧宫和瀛海后期要真正进入“亦庄全面托管”，还需要一段漫长的谈判过程。

  尤其是通州台马购房政策“双限取消”后，一旦加上“亦庄学籍”的加持，S6号线的通车，房价超过旧宫和瀛海，就没有悬念。

  综上所述，我们大家都认为“托管”是新区房价的“暴击利器”，托管的本质实际上的意思就是创造“政策优势”，从而改变了板块的基本面。

  比如通州台马地区，原本只是通州的“边角料板块”，长期得不到发展重视，房价远远低于北京平均水平。

  但是一旦通州台马地区进入“亦庄全面托管”后，整个板块的基本面得到全面逆转，从原来的“边角料”变成了“香饽饽”。

  随着亦庄核心地区的逐渐饱和，亦庄台马未来的崛起几乎不可避免，这也是亦庄东扩的必然结果。