耀眼！晋江这个新区大手笔！

  拍卖公告显示，P2021-14号地块紧邻晋江国际鞋坊城，地处晋江市第二体育中心和规划高端商业综合体中间，

  地块消息一出，立即引发泉州地产业界和购房者的广泛关注，瞬间刷爆了朋友圈。根据规划，该地块将致力于打造晋东新区高端住宅项目。

  据了解，这一地块是今年晋江乃至泉州截至目前出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块，其所处地段核心、周边配套完善、地块可塑性强及发展的潜在能力大等特性，注定了其将成为泉州年度耀眼的明星地块。

  如今，P2021-14号地块已经亮相。业界传闻，不少实力央企及品牌开发商对于该地块信心满满。至于花落谁家，一切有待于10月13日揭晓。

  ▲晋东新区规划建设中学1所：晋江一中晋东校区（完中校）；市直实验小学2所，包括第五实验小学鞋纺城校区；到2025年，晋东新区还将建设幼儿园5所。

  土地用途：商业服务业—商业（零售商业）、居住—城镇住宅（二类城镇住宅）、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）

  主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.5，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%

  公告信息数据显示，P2021-14号地块起叫价13.55亿元，增价幅度为100万元的整数倍，拍卖时间为2022年10月13日。

  据了解，该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品房最高销售均价为16988元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为6256元/平方米（即对应的最高总价为20.18亿元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。

  记者还了解到，P2021-14号地块在建筑高度、层次变化、建筑色彩、立面风格、屋顶形式上均设置规划要求，并将新建商品房建设品质事项作为土地出让条件予以明确要求，将致力于打造晋东新区高端住宅项目。

  近年来，泉州正以“一湾两翼三带”的总体空间布局，全方面推进“环湾、向湾”城市建设。泉州在主城区三足鼎立的格局之下，沿江环湾发展并外溢扩张至大泉州版图。

  作为泉州“环湾、向湾”发展的策略中的核心区域，晋东新区位于泉州母亲河晋江南岸的海丝新区示范区，功能定位为城市现代新区、现代服务业的示范区、泉州环湾城市建设的制高点。

  在泉州“大湾区”战略蓝图的加速践行下，晋东新区无疑是晋江市呼声最高的新区。具有政策扶持、市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造等利好加持，晋东新区现已经地标林立、“群星荟萃”，将其打造成“城市会客厅”的意图已然清晰。

  已建成投用的晋江市第二体育中心，无疑是目前晋东新区最耀眼的地标。该体育中心包括“三馆两区一乐园”，拥有我省最大的室内体育馆、首个NBA标准体育馆，可同时容纳1.5万名观众观看比赛。此外，该体育中心还配套一个五星级酒店（温德姆花园酒店），是一个集演艺、商业、展览、住宿等多功能于一体的“体育城市综合体”。

  作为晋东新区重要的医疗配套，上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院）将于今年10月动工，整个项目将于2025年12月前投入到正常的使用中。该医院将建成集临床诊疗、疑难重症诊断与治疗、教学培训、科学技术研发、疾病预防、健康管理为一体的国家创伤区域医疗中心，辐射福建及周边省份乃至“一带一路”沿线国家和地区。

  位于晋东新区的晋江国际鞋纺城，被列为我省重点项目和全省优先打造的四个千亿大型市场项目之一，并申报国家内外贸结合商品市场。资料显示，晋江国际鞋纺城一期用地296亩，已入驻鞋材类商户847家，商铺招商入驻率达95.8%。2021年度市场交易额达400亿元，出口货值200亿元。鞋纺城二期用地271亩，规划建设原辅材料交易中心、成品鞋研发设计中心、龙头鞋材商户展示运营中心、跨境电子商务及直播平台、大数据平台。

  作为晋江重点发展的新区，晋东新区的教育配套和教育水平将实现跨越式提升。已经落地的晋江一中晋东校区计划2023年开工，2026年投入到正常的使用中。该校办学性质为公办初中校，按完中校建制规划建设，用地面积198.56亩，规划108个班，其中初中60个班，共3000个学位；高中48个班，共2400个学位。第五实验小学鞋纺城校区计划2023年开工，2025年投入到正常的使用中。学校占地面积35.3亩，规划设置48个班，共计2160个学位。目前，该项目正在深化方案设计。

  在生态环境方面，这里不仅有海天一色，更有湖景园林，360亩生态景观湖、海滨公园、第二体育中心公园、智慧体育公园，以及“蓝色海湾”等，都极大提高了晋东新区的人居环境，也为居民提供了丰富的休闲游乐场所。

  据了解，“蓝色海湾”综合整治行动项目位于泉州湾西侧晋江段，在泉州湾河口湿地省级自然保护区实验区内，长约7.2公里，总面积约5892亩，总投资3.5亿元。保护区内，有中华白海豚以及黑脸琵鹭等多种珍稀动物，是国家重要湿地，包括互花米草整治、红树林生态修复、鸟类栖息地营造和海岸生态化改造，目前已完工。

  作为未来居民最关注的商业配套，晋东新区片区已建成鞋纺城中轴商业一期、温德姆花园酒店、晋江水上世界，同时将规划建设高端商业综合体，地块总用地面积约267亩（其中商业80亩，住宅187亩）。

  值得关注的是，作为打通晋东新区及泉州东海的重要通道，规划建设的东海通道力争于2024年启动建设。建成后，晋东新区将连接两座大桥，共跨晋江，联动泉州和晋江的资源，区位优势更上一层楼。

  作为泉州环湾的核心区域，晋东新区的发展的潜在能力被地产业界普遍看好。在楼市“金九银十”之际，该宗地块的出让，无疑点燃了众多开发商的热情。

  “‘一湾两翼三带’是泉州确定发展的城市总体空间布局，其中，‘一湾’是核心。”某品牌房企泉州区域负责人长期关注泉州环湾城市的发展动态。他表示，晋东新区位于泉州母亲河晋江入海口的南侧，与泉州行政中心东海片区仅一桥之隔，占据得天独厚的地段优势。“从泉州环湾区域各大板块来看，泉州东海片区、城东新区、江南片区等新城区拔地而起，而晋东新区将作为后起之秀，发展的潜在能力巨大。多个开发商都将目光聚焦晋东新区，期待能在该区域增加土地储备，助力泉州环湾城市建设，深耕泉州市场。”

  开发商看好P2021-14号地块，还在于逐渐成熟的配套。“从泉州各大板块来看，晋东新区配套建设都是大手笔。晋江市第二体育中心，泉州‘蓝色海湾’项目、晋江国际鞋纺城、上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院）等，可谓群星璀璨，地标林立。”某品牌房企泉州区域负责的人介绍，生态、教育、交通、医疗、商业消费环境等一直在升级完善，晋东新区正在以前所未有的蓬勃姿态向前发展。

  此次出让的地块是今年截至目前晋江乃至泉州出让的最大宗商住地块，也是晋东新区截至目前出让的最大宗地块。“从地块本身来看，地块方正，可塑性很强，利于开发。首先，地块面积接近200亩，有利于综合开发，打造不同的产品；另外，土地出让条件已经明确要求，将打造区域的高端住宅；最后，该地块开发周期长，有利于展现房企总实力，打造泉州环湾核心区地标性建筑。”

  业界的人说，不少实力央企及品牌开发商都表现出较强的拿地意向。这一高端住宅地块将花落谁家，谜底将于10月13日揭晓。