安居微棠城中村改造对于居民来说有这几个问题是需要关注！

  近期，深圳的多项城中村改造提升项目引起人们的广泛关注，许多原租户担心住宅改造后自己搬去哪，改造后是否还租得起这里的房子，本在附近上学的孩子是否会受一定的影响。其实城中村改造提升项目本身并非营利性项目，而是由政府牵头部署的重大民生工程。

  虽然在项目执行初期出现了一些诸如“房东强制租户限期搬离”“房东乱涨价”等问题，但政府在后续的稳步推进中都对这些“霸王条款”进行了整治，并以不涨价为原则进行定价建议，至于租户安置和孩子上学等问题都已经发布了相关声明，确实保障城中村原租户的各项利益。

  所以，面对网上铺天盖地、利益主体混乱的信息要保持理智，随时关注当地政府和社区的信息，及时了解政策安排和变化，有问题直接走专门渠道反映，才能真正保障自己的利益。通过解读深圳市住房建设局相关负责人的回应，帮大家理清几个重要问题的答案。

  住房成本既包括租金，也包括电费、水费、燃气费。根据今年2月深圳市住房和建设局发布的《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》通知，规定改造后住房的水、电、燃气费用收取不得高于政府定价。

  在租金上，城中村改造提升项目作为民生工程，不以盈利为最大的目的。并且城中村改造提升项目由政府主导筹集，其规定改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平。当然，在改造的过程中可能会存在个别房源改造成本高、建筑结构较为复杂等增加改造成本的情况，但其价格也同样是在严格的监管和控制之下的。

  就拿此前的元芬村改造项目来说，这一个项目主要由深圳市人才安居集团子公司安居微棠负责，该集团是深圳市专责从事保障性住房建设筹集和运营管理的市属国有独资公司。并且，政府为了能够更好的保证城中村改造的相应成本不会转嫁到租房者身上，制定了相关的政策措施。

  2023年1月17日深圳市住建局发布的《深圳市保障性租赁住房管理办法（征求意见稿）》第十四条【政府组织配租住房的租金定价】规定，政府组织配租的保障性租赁住房租金按照同期同地段同品质市场参考租金的60%左右确定。

  在项目中负责具体执行工作的安居微棠也相应发声，承诺内部收益不高于4.5%，其余利润全部用于降低居住租金，改善居住环境。由政府牵头并监督执行的项目是让人信服的，一定会保证各个收入群体的住房权益。

  由此看来，安居微棠并非网上所说的“新型二房东”，而是保障性住房建设运营单位，并且该公司并非城中村改造提升项目的唯一实施主体，此前的白芒村改造的实施主体并不是安居微棠。

  而且政府对城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目实施主体有着严格的准入审核，并对其规划设计和建设实施方案进行严格审查，未来也会有更多符合政策规定并通过政府审核的社会主体加盟到城中村改造提升项目的队伍中来。

  “房子被改造期间我住哪？”“房东会不会强制我限期搬离？”“我住的地方会不会也被纳入改造范围？”这类问题一直是热议的重点，但据我了解，被纳入改造提升项目的城中村占全市城中村的很小一部分，根据政策文件显示，今年深圳全市计划筹集保障性住房5.2万套（间），仅占全市城中村租赁总量的1%。所以，深圳各地的租户大可不必因网络风声所忧虑，能够最终靠查询相关确定自己所在区域是否纳入城中村改造提升项目。

  对于被纳入城中村改造提升项目的区域的原租户来说，最关心的就是后续的安置问题，这也是引发白芒村原租户情绪的主体问题，也是当前网络上经常被拿出来举例，但其实在后续的项目推进过程中，当地街道办事处已根据原租户提出的各项问题进行了调整，同时深圳政府也针对这样一些问题做出了回应，确保在稳妥有序推进城中村改造的过程中对原租户进行妥善安置。

  据我了解，“强制搬离”并不存在，首先，街道办会对区域内原租户的生活情况做摸排，确实无法搬迁的租户可协调暂不搬迁并维持房租原租金标准。如果房东向租户提出强制搬迁、强迫支付租金、押金以外的费用，以及哄抬租价等“霸王条款”，租户可以通过举报电话向辖区街道办进行举报。目前，南山区西丽街道办事处已对个别“要求6月30日前限期搬离”的房东做出详细的调查并责令整改。

  对于确认搬迁的原租户来说，短时间内找到一个合适的房子并非易事。考虑到这一点，各辖区政府将加强开展改造的城中村周边房源的梳理工作，在周边摸排一批大小合适、租金合理的房源供居民选择。并且，为了方便原租户有足够的时间寻找房源并搬迁，深圳市住房建设局相关负责这个的人说，将预留3-6个月作为搬迁过渡期，如果说在搬迁过渡期中寻找房源遇到困难的，由辖区政府协调解决。

  可见，对于居民是否搬迁以及搬迁中遇到的问题，政府都给予了解决方案以及充分的灵活性，针对不一样的情况进行安排，不会存在“强制搬迁”的情况，并且也避免了因短期内需求量开始上涨而导致市场震荡的问题，减少对短租居民的影响，也为长租居民提供了可选择的安置方案。

  至于原租户家庭的子女上学问题，根据我了解到的，并不会因为城中村改造而改变。在稳妥有序推进城中村改造项目中，辖区街道办同改造项目实施主体会在改造现场成立现场租户安置综合服务中心，租户有搬迁、学位等方面的诉求都能够找到他们进行妥善解决。

  城中村保障性住房规模化品质化改造提升项目的稳妥有序推进，并非封闭的，不透明的，我通过查询市住房建设局相关负责人的回应了解到，保障性住房政策文件和规划计划将通过局官网、微信公众号等渠道公开发布，并且附带政策解读。居民完全不需要过多的担心看不到政策和读不懂政策的问题。

  那么如果在项目具体推进过程中还是出现了个别违反相关规定的行为，居民能够维护自己的权益吗？这点完全不需要过多的担心，各区政府将通过线上线下相结合的方式，定期主动发布信息、听取意见建议并结合反馈。当然市民还能够最终靠12345、政府在线、民生诉求一体化平台、市住房租赁监管服务平台等渠道进行反馈，正常情况下不会超过3-5个工作日就能得到回应。

  近期，城中村改造提升项目引起了社会面的广泛关注，其中既有原租户的担忧，也有对不合规情况的反应，政府迅速出台相应的举措，站在人民的角度保障租户的权益。无论是对于居民还是政府来说，稳妥有序推进城中村保障性住房品质化安全改造提升工作都将带来长远的发展和好处。因此，面对项目推进过程中存在的问题和情况，居民和政府应该携手并进，居民多了解多反映，政府多保障多作为，才能将城中村改造提升项目落实为真正对人民好的“新变化”。