正荣润棠府！刚刚城南中心纯新盘案名曝光最快下月就开！

  2020年7月10日，江浦G32地块在经过61轮报价后，被正荣以总价25亿元竞得，成交楼面价19818元/㎡，自持人才房面积3600㎡。

  根据规划，项目拟建17栋层高18F的高层住宅，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

  目前该项目已定名为“正荣润棠府”，预计本月下旬公开售楼处，11月首开，户型面积段大约在89-124㎡，具体以官方发布为准。

  G32地块住宅毛坯均价被限在2.8万/㎡（不含装修价），再加上后期新出的精装修新政将精装修的价格限制在1500-2000元/㎡之间，意味着未来项目上市的价格约在2.95-3万/㎡左右。

  项目位于江浦城南新中心，距离地铁10号线米左右的距离，南侧为规划地铁11号线，同时项目周边还规划有多幅学校用地，地理位置非常的优越。

  正荣润棠府作为南京首批出让的“双限”地块，同时也是城南中心的开拓者，一直非常关注，未来具体又会有怎么样的表现，我们大家可以一起期待一下！

  今年4月，浦口“城市新客厅”——城南中心规划亮相，该规划将围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

  按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构：

  同时城南河两侧作为商务核心区，最重要的包含：生活功能区、文化地标区、滨水休闲功能区和品质办公区，可完全满足未来高质量的生活需求。

  7月10日，经过58轮竞拍，江浦G33地块被杭州滨江，以总价24亿拿下，楼面地价达到19791元/㎡，人才房建筑面积3400㎡。

  据悉该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、中海、银城+旭辉、卓越、新希望等在内的20家房企报名，十分具有热度。杭州滨江顺利拿下，这也是其首进金陵！

  项目在拿地一个月之后火速开工，计划将于今年年底上市，精装售价31500元/平方米，主力户型89-125平！

  2020年7月15日，经过54轮竞拍，浦口城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下，楼面地价达到19777元/㎡，人才房建筑面积2000㎡。

  目前项目规划已经出炉，将打造18栋住宅，由弘阳和正荣共同开发，弘阳操盘。

  据最新消息，该项目打造的是低容积率的小高层，户型面积75-115㎡，案名即将公布，售楼处也即将公开，最快年底上市。

  该位于团结路北侧，区位条件十分优越。交通上，地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，区位优势较为明显。地块西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来的公共生活配套将非常完善。

  值得一提的是，G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡（不含装修价），低于该片区7月成交的G32（滨江嘉品）、G33（正荣润棠府）、G40（弘阳）这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡；且G73地块的起拍楼面价，均低于已出让3幅地块约400元/㎡；G73地块的最高楼面限价为19171元/㎡，对比已出让的3幅地块，未来，其成交楼面价至少低600+元/㎡。

  （3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品房（毛坯）销售均价不允许超出27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不允许超出售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  （1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

  （2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑规划设计要求和建造标准不能低于五星级标准。

  （3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

  （4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  （5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。