棠悦怎么样？棠悦容积率是多少？是高还是低好？

  [导读]棠悦怎么样？棠悦容积率是多少？容积率的计算方式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

  淄博棠悦怎么样？棠悦挺好的，位于遄台路与学府路交叉路口往东200米，项目是由兔巴哥置地开发建设。

  棠悦，是淄博本土开发商兔巴哥集团在“中国牡丹城”菏泽市开发获得巨大成功后，回归家乡的首个房地产项目。

  棠：在中国民间传统文化中，海棠素有“国艳”美誉。南宋诗人陆游佳句：“虽艳无俗姿，太皇真富贵。”，以此形容海棠艳美高雅。海棠，传统上寓意“游子思乡”。

  悦：源自论语名句“近者悦，远者来”。其意为：“临近的人安居乐业，和谐富庶了，远方的人就都来投奔。

  棠悦项目，地处临淄新老城区衔接地带，位于临淄城区发展趋势主轴上，目前业已成为“临淄第一居所”的不二选择，项目附近的凤凰城、怡水名城一直是临淄售价最为高昂的住宅小区。

  棠悦，作为临淄首个城市综合体项目，除了大体量的高端住宅，还将建有大型的商业中心（全新升级版的奥德隆国际广场），同时拥有写字楼、高端酒店、风情步行街等配套。

  棠悦，目前规划占地600余亩建筑面积57万平方米，远景规划最大可达2500余亩，是名副其实的临淄“城中新城”，是鲁中地区首个提出“全价值城市综合体”先进理念的重要项目。整个项目将从城市运营的高度出发，志在打造未来临淄“城市副中心”或“新城区中心”，让居住于此众多市民在此实现全价值、全生活的新体验。

  项目将在西侧打造一个巨型商业中心，除了建有高端写字楼、公寓和高端酒店等形态外，还将引入全新升级版的奥德隆国际广场。该广场将按照目前国内最先进的商业理念来规划，建成后拟建有大型超市、高端百货、电影院、高端健身、高端餐饮以及休闲商业街等业态。

  项目将为业主打造一片私享的城市绿地。在地块西侧，占地面积70余亩的大片区域中，依地势打造成一个精致的主题公园，北侧另有一占地近30亩的公园。

  公园已聘请芝加哥凯德景观设计公司做高端规划，初定将包含儿童娱乐区、运动休闲区、林间休息区和小型文化广场等区间，同时还精心设计了例如儿童沙坑、动物奥林匹克雕塑等小品，让业主在家门口能够轻松的享受到公园放松的愉悦体验。

  棠悦的建筑规划聘请的是加拿大迈特，整体建筑风格为新古典主义，同时附带有部分Art Deco特色。整体建筑大气沉稳，同时采用了别墅、小高层、高层相结合的规划，使整个建筑群错落有致。社区入口区域，更是独具一格，硬朗大气的会所搭配气派的园林景观，使业主回到社区可以感觉到不同于普通社区的愉悦感。

  第四悦：台地景观之悦。台地景观设计理念最早来源于意大利，出于成本因素，多被开发商用于别墅项目，在大部门社区中流传不广。

  棠悦的台地景观规划理念，给住户带来实实在在的好处：一是实现了彻底的人车分流，组团内部车全部从底层通过，使整个组团无尾气无噪音污染，更是实现了无车行干扰，充分保证了老人和孩子的安全。第二是传统社区底层为车库，车的出入所需大量通道必然占据绿地，而台地景观则可以使上层空间全部设计成为绿化景观，增加了绿化面积和休闲散步场所。第三是与众不同的坡起，极大地增强了景观的视觉效果。

  棠悦产品理念先进，在鲁中地区打造了多项引领性的独有创新产品，包括叠院别墅、空中别墅、高厅三叠和平层高厅等。

  临淄教育地产的最佳“特区”。省内顶级双语幼儿园、金茵小学、临淄二中，临淄中学，涵盖了全程优质教育无缝链条。

  另外，棠悦将在居住小区范畴内的成人教育方面做大胆探索，初步拟定包括社区图书馆、大型钢琴培训教室、业主健身健康讲座等方面。

  正在规划中，初步决定将有棋牌室、桌球室、健身室等常规项目，此外，还会建有特色项目：小型影音室和自由办公区。

  棠悦建筑规划聘请了加拿大迈特设计公司，而景观规划则是美国芝加哥凯德景观设计公司。通过这一些顶级智力服务企业，间接引入万科、龙湖、融创等国内顶级开发商的成熟、成功经验。

  为了追求国内住宅顶级品质，棠悦在建材的选取上进行了重金投入，初步拟定采用的新科技、新建材、新系统包括：1）断桥隔热铝窗；2）新风系统； 3）住宅报警系统；4）不停车自动通行系统；5）隔音防噪系统等。

  棠悦容积率多少？一个小区绿化很重要，我们买房也不可以忽视。目前棠悦的绿地率39.12%，小区绿化依旧很多的。棠悦容积率1.92适合居住。不过要是对小区的绿地率和容积率还有疑问，可以到楼盘实地探察一下，棠悦位于遄台路与学府路交叉路口往东200米，位置十分好找。建筑面积600000㎡，占地面积400000㎡，合计规划0。

  那么容积率是高还是低好？当然是容积率低越好，因为所谓的容积率就是建筑面积和占地面积的比率，正常的情况下，容积率越低绿化面积或者公共区域大，环境更加舒适和安静。

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